Se for deg at du går inn i et hus til 100 millioner dollar og finner et evighetsbasseng, privat kino, vinkjeller, treningsrom og en garasje full av superbiler. Høres det tilstrekkelig ut til å forsvare prisen? I eiendomsmarkedet for de aller rikeste er svaret ikke nødvendigvis ja.
Når en eiendom passerer grensen på 100 millioner dollar, betaler kjøperen ikke bare for antall kvadratmeter eller mengden fasiliteter.
Adresse, utsikt, tomtens størrelse og sjeldenhet, tilgang til sjøen, privatliv, signaturarkitektur, sikkerhet og fremfor alt egenskaper som ikke kan gjenskapes andre steder, bidrar til å løfte en bolig opp i dette prissjiktet.
The One viser hvor langt en herskapsbolig kan gå
Et av de mest kjente eksemplene i dette markedet er The One, en megavilla bygget i Bel-Air i Los Angeles.
Eiendommen har et areal på rundt 105 000 kvadratfot, tilsvarende cirka 9 750 m². Under utviklingen ble den markedsført med en pris på 500 millioner dollar. Senere ble den lagt ut for 295 millioner dollar og til slutt solgt på auksjon i 2022 for 126 millioner dollar, før auksjonsgebyrer.
Med kjøperens gebyr endte totalprisen på nær 141 millioner dollar.
Størrelsen bidrar til å forklare tallene. The One har 21 soverom, flere titalls bad, flere svømmebassenger, en kino med plass til rundt 50 personer, en bowlinghall med fire baner, nattklubb og en enorm panoramaterrasse.
Garasjen ble også utformet for nærmest å fungere som et privat bilmuseum.
Saken viser imidlertid også en annen viktig side ved dette markedet: Det å investere hundrevis av millioner dollar i å bygge en herskapsbolig betyr ikke at kjøpere automatisk vil akseptere den opprinnelige prisantydningen.
Noen ganger finnes den virkelige luksusen utenfor
En herskapsbolig trenger ikke være på 10 000 m² for å koste mer enn 100 millioner dollar.
I Malibu ble en eiendom tegnet av arkitekten Richard Meier solgt i 2018 for 110 millioner dollar. Hovedboligen og gjestehuset hadde til sammen et areal på rundt 8 000 kvadratfot, omtrent 743 m² — bare en brøkdel av størrelsen til The One.
Den store forskjellen befant seg utenfor: mer enn 100 fot, eller rundt 30 meter, strandlinje mot havet på berømte Carbon Beach, et område kjent som «Billionaires’ Beach».
Kontrasten viser en av de viktigste reglene i det aller dyreste eiendomsmarkedet: det som ikke kan gjenskapes, er ofte mer verdifullt enn det som kan bygges på nytt.
Et svømmebasseng kan renoveres. Et kjøkken kan få enda dyrere marmor. En kinosal kan utvides.
Men det er ikke mulig å skape en ny strandtomt i et av Californias mest ettertraktede områder.
Når huset begynner å ligne et privat resort
I eiendommer med nisifrede prislapper blir tjenester og fasiliteter som normalt ville krevd at man forlot huset, en del av selve boligen.
En herskapsbolig i Beverly Hills som ble annonsert for 100 millioner dollar, var for eksempel utstyrt med nattklubb og DJ-bås, bowlinghall, kino for 20 personer, neglesalong, velværesenter, innglasset vinkjeller og et basseng på rundt 140 fot — cirka 43 meter langt.
En annen eiendom i Beverly Hills i samme prisklasse tilbød spa, innendørs- og utendørsbasseng og til og med en hvelvlignende vinkjeller fylt med champagne.
Tilbudet omfattet også to luksusbiler: en Rolls-Royce Dawn og en Lamborghini Aventador Roadster med gullfarget finish.
På dette nivået slutter huset å fungere bare som en bolig. Det samler egenskapene til et femstjerners hotell, privat klubb, spa, underholdningssenter og privat samling på én adresse.
Så hva gjør et hus verdt 100 millioner dollar?
Det finnes ingen enkelt formel.
De største transaksjonene i eiendomsmarkedet viser at en eiendom kan nå en nisifret verdi gjennom en kombinasjon av ekstremt sjelden tomt, eksepsjonell beliggenhet, privatliv, arkitektur, størrelse, historie og ekstraordinære fasiliteter.
I Malibu kan havet være den viktigste verdien. På Manhattan kan en utsikt over Central Park som nesten er umulig å gjenskape, legge titalls millioner dollar til eiendommens verdi. I Bel-Air gjør store, skjermede tomter det mulig å bygge komplette private boligkomplekser.
På toppen av eiendomsmarkedet betyr luksus derfor ikke bare å ha flere soverom, svømmebassenger eller kvadratmeter.
Det som virkelig er verdt titalls eller hundrevis av millioner dollar, er å eie noe nesten ingen andre kan kjøpe — og som svært vanskelig lar seg gjenskape.
Dette innholdet ble laget med hjelp av AI og gjennomgått av redaksjonen.