Immaginate di entrare in una casa da 100 milioni di dollari e trovare una piscina a sfioro, un cinema privato, una cantina, una palestra e un garage pieno di supercar. Sembra sufficiente per giustificare il prezzo? Nel mercato immobiliare degli ultra-ricchi, non necessariamente.
Quando una proprietĆ supera la soglia dei 100 milioni di dollari, lāacquirente non paga soltanto per i metri quadrati o per il numero di servizi disponibili.
Indirizzo, vista, dimensioni e raritĆ del terreno, accesso al mare, privacy, architettura firmata, sicurezza e, soprattutto, caratteristiche impossibili da riprodurre altrove contribuiscono a portare una residenza a questo livello di prezzo.
The One mostra fin dove puĆ² arrivare una villa
Uno degli esempi piĆ¹ noti di questo mercato ĆØ The One, una megavilla costruita a Bel-Air, Los Angeles.
La proprietĆ dispone di circa 105.000 piedi quadrati, equivalenti a circa 9.750 mĀ². Durante il suo sviluppo era stata promossa con un valore di 500 milioni di dollari. Successivamente fu messa in vendita per 295 milioni di dollari e infine aggiudicata allāasta nel 2022 per 126 milioni di dollari, prima delle commissioni.
Considerando la commissione pagata dallāacquirente, il prezzo complessivo si ĆØ avvicinato a 141 milioni di dollari.
Le dimensioni aiutano a spiegare queste cifre. The One dispone di 21 camere da letto, decine di bagni, diverse piscine, un cinema per circa 50 persone, una pista da bowling con quattro corsie, una discoteca e unāenorme terrazza panoramica.
Anche il garage ĆØ stato progettato per funzionare praticamente come una galleria automobilistica privata.
Il caso, tuttavia, mette in evidenza anche un altro aspetto importante di questo mercato: investire centinaia di milioni di dollari nella costruzione di una villa non significa che gli acquirenti accetteranno automaticamente il prezzo inizialmente richiesto.
A volte il vero lusso si trova allāesterno
Una villa non deve necessariamente avere 10.000 mĀ² per superare la soglia dei 100 milioni di dollari.
A Malibu, una proprietĆ progettata dallāarchitetto Richard Meier ĆØ stata venduta nel 2018 per 110 milioni di dollari. La residenza principale e la guest house totalizzavano circa 8.000 piedi quadrati, pari a circa 743 mĀ² ā una frazione delle dimensioni di The One.
La vera differenza si trovava allāesterno: oltre 100 piedi, circa 30 metri, di fronte sullāoceano sulla celebre Carbon Beach, zona conosciuta come āBillionairesā Beachā.
Il contrasto mostra una delle principali regole del mercato immobiliare di altissimo livello: ciĆ² che non puĆ² essere riprodotto spesso vale piĆ¹ di ciĆ² che puĆ² essere ricostruito.
Una piscina puĆ² essere ristrutturata. Una cucina puĆ² essere rivestita con un marmo ancora piĆ¹ costoso. Una sala cinema puĆ² essere ampliata.
Ma non ĆØ possibile creare un nuovo terreno sul mare in una delle zone piĆ¹ ambite della California.
Quando la casa comincia a sembrare un resort privato
Nelle proprietĆ dal valore a nove cifre, servizi e comoditĆ che normalmente richiederebbero di uscire di casa diventano parte integrante della residenza stessa.
Una villa di Beverly Hills messa in vendita per 100 milioni di dollari, ad esempio, era stata progettata con discoteca e postazione per DJ, pista da bowling, cinema per 20 persone, salone per manicure, centro benessere, cantina vetrata e una piscina lunga circa 140 piedi ā pari a circa 43 metri.
Unāaltra proprietĆ di Beverly Hills offerta nella stessa fascia di prezzo disponeva di spa, piscine interna ed esterna e persino di una cantina-caveau rifornita di champagne.
Lāofferta comprendeva inoltre due auto di lusso: una Rolls-Royce Dawn e una Lamborghini Aventador Roadster con finitura dorata.
A questo livello, la casa smette di funzionare soltanto come abitazione. Riunisce le caratteristiche di un hotel a cinque stelle, club privato, spa, centro di intrattenimento e collezione privata in un unico indirizzo.
Quindi, cosa rende una casa degna di 100 milioni di dollari?
Non esiste una formula unica.
Le maggiori transazioni del mercato immobiliare mostrano che una proprietĆ puĆ² raggiungere valori a nove cifre grazie a una combinazione di terreno estremamente raro, posizione eccezionale, privacy, architettura, dimensioni, storia e servizi straordinari.
A Malibu, lāoceano puĆ² essere lāasset principale. A Manhattan, una vista praticamente impossibile da replicare su Central Park puĆ² aggiungere decine di milioni di dollari al valore di un immobile. A Bel-Air, grandi terreni isolati consentono di costruire veri e propri complessi residenziali privati.
Ai vertici del mercato immobiliare, quindi, il lusso non significa semplicemente avere piĆ¹ camere, piscine o metri quadrati.
CiĆ² che vale realmente decine o centinaia di milioni di dollari ĆØ possedere qualcosa che quasi nessun altro puĆ² acquistare ā e che difficilmente potrĆ essere riprodotto.
Questo contenuto ĆØ stato creato con lāaiuto dellāIA e revisionato dalla redazione.