Stel je voor dat je een huis van US$ 100 miljoen binnenloopt en daar een infinitypool, privébioscoop, wijnkelder, fitnessruimte en een garage vol supercars aantreft. Lijkt dat voldoende om de prijs te rechtvaardigen? Op de vastgoedmarkt voor de ultrarijken niet noodzakelijk.
Wanneer een woning de grens van US$ 100 miljoen overschrijdt, betaalt de koper niet alleen voor het aantal vierkante meters of de hoeveelheid voorzieningen.
Het adres, het uitzicht, de omvang en zeldzaamheid van het perceel, toegang tot zee, privacy, architectuur van een bekende ontwerper, beveiliging en vooral kenmerken die nergens anders kunnen worden nagebouwd, helpen een woning naar dit prijsniveau te tillen.
The One laat zien hoe ver een villa kan gaan
Een van de bekendste voorbeelden van deze markt is The One, een megavilla die werd gebouwd in Bel-Air, Los Angeles.
Het landgoed heeft een oppervlakte van ongeveer 105.000 vierkante voet, wat neerkomt op circa 9.750 m². Tijdens de ontwikkeling werd het aangeprezen voor US$ 500 miljoen. Later werd het voor US$ 295 miljoen te koop gezet en uiteindelijk in 2022 geveild voor US$ 126 miljoen, exclusief veilingkosten.
Inclusief de premie die de koper betaalde, kwam de totale prijs uit op bijna US$ 141 miljoen.
De schaal helpt de bedragen te verklaren. The One beschikt over 21 slaapkamers, tientallen badkamers, meerdere zwembaden, een bioscoop voor ongeveer 50 personen, een bowlingbaan met vier banen, een nachtclub en een enorm panoramisch terras.
Ook de garage werd ontworpen om vrijwel als een particuliere autogalerie te functioneren.
De zaak laat echter ook een ander belangrijk aspect van deze markt zien: honderden miljoenen dollars investeren in de bouw van een villa betekent niet dat kopers automatisch bereid zijn de aanvankelijk gevraagde prijs te betalen.
Soms bevindt de echte luxe zich buiten
Een villa hoeft geen 10.000 m² groot te zijn om meer dan US$ 100 miljoen waard te zijn.
In Malibu werd een woning van architect Richard Meier in 2018 verkocht voor US$ 110 miljoen. De hoofdwoning en het gastenverblijf hadden samen een oppervlakte van ongeveer 8.000 vierkante voet, circa 743 m² — slechts een fractie van de omvang van The One.
Het belangrijkste verschil bevond zich buiten: meer dan 100 voet, oftewel ongeveer 30 meter, directe oceaanfrontage aan het beroemde Carbon Beach, een gebied dat bekendstaat als “Billionaires’ Beach”.
Het contrast illustreert een van de belangrijkste regels van de ultraluxe vastgoedmarkt: wat niet kan worden gereproduceerd, is vaak meer waard dan wat opnieuw kan worden gebouwd.
Een zwembad kan worden gerenoveerd. Een keuken kan worden voorzien van nog duurder marmer. Een bioscoop kan worden uitgebreid.
Maar het is onmogelijk om een nieuw stuk grond direct aan zee te creëren in een van de meest gewilde gebieden van Californië.
Wanneer het huis op een privéresort begint te lijken
Bij woningen met prijzen van negen cijfers worden diensten en voorzieningen waarvoor je normaal gesproken het huis zou moeten verlaten, onderdeel van de woning zelf.
Een villa in Beverly Hills die voor US$ 100 miljoen te koop stond, was bijvoorbeeld uitgerust met een nachtclub en DJ-booth, bowlingbaan, bioscoop voor 20 personen, nagelsalon, wellnesscentrum, glazen wijnkelder en een zwembad van ongeveer 140 voet — ongeveer 43 meter lang.
Een andere woning in Beverly Hills in dezelfde prijsklasse bood een spa, binnen- en buitenzwembaden en zelfs een wijnkelder in de vorm van een kluis, gevuld met champagne.
Bij het aanbod hoorden bovendien twee luxe auto’s: een Rolls-Royce Dawn en een Lamborghini Aventador Roadster met een goudkleurige afwerking.
Op dit niveau is het huis niet langer alleen een woning. Het combineert kenmerken van een vijfsterrenhotel, privéclub, spa, entertainmentcentrum en particuliere collectie op één adres.
Dus wat maakt een huis US$ 100 miljoen waard?
Er bestaat geen vaste formule.
De grootste transacties op de vastgoedmarkt laten zien dat een woning een prijs van negen cijfers kan bereiken door een combinatie van uiterst zeldzame grond, een uitzonderlijke locatie, privacy, architectuur, schaal, geschiedenis en buitengewone voorzieningen.
In Malibu kan de oceaan het belangrijkste bezit zijn. In Manhattan kan een vrijwel niet te reproduceren uitzicht op Central Park tientallen miljoenen dollars aan de waarde van een woning toevoegen. In Bel-Air maken grote, afgezonderde percelen de bouw van complete particuliere wooncomplexen mogelijk.
Aan de absolute top van de vastgoedmarkt betekent luxe daarom niet simpelweg meer slaapkamers, zwembaden of vierkante meters.
Wat werkelijk tientallen of honderden miljoenen dollars waard is, is iets bezitten dat bijna niemand anders kan kopen — en dat nauwelijks opnieuw kan worden gecreëerd.
Deze inhoud is gemaakt met behulp van AI en gecontroleerd door de redactie.
Luxe architectuur, Bel-Air, Beverly Hills, miljardairs, Billionaires’ Beach, huizen van US$ 100 miljoen, duurste huizen ter wereld, Lifestyle, luxe vastgoed, luxe, Malibu, luxe villa’s, miljoenenvilla’s, luxe vastgoedmarkt, The One
Stel je voor dat je een huis van US$ 100 miljoen binnenloopt en daar een infinitypool, privébioscoop, wijnkelder, fitnessruimte en een garage vol supercars aantreft. Lijkt dat voldoende om de prijs te rechtvaardigen? Op de vastgoedmarkt voor de ultrarijken niet noodzakelijk.