A ideia de possuir uma ilha evoca imagens de luxo extremo, privacidade absoluta e contato direto com a natureza. Seja para investimento, lazer ou construção de um refúgio exclusivo, comprar uma ilha é o sonho de muitos milionários — e até de pessoas comuns que pesquisam as opções mais acessíveis.
Mas afinal, quanto custa comprar uma ilha? Neste artigo, exploramos os valores médios, os principais fatores que influenciam o preço e onde encontrar essas propriedades exclusivas.
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Qual é o preço de uma ilha privada?
O preço pode variar de menos de US$ 100 mil a mais de US$ 100 milhões, dependendo de diversos fatores. Abaixo, apresentamos uma média de preços por categoria:
Faixa de preço características comuns
- US$ 50 mil a US$ 500 mil as pequenas, geralmente sem infraestrutura, localizadas em países da América Central, Canadá ou Europa Oriental.
- US$ 500 mil a US$ 2 milhões de porte médio com acesso limitado, podendo ter alguma estrutura básica (casa simples, energia solar).
- US$ 2 milhões a US$ 10 milhões as maiores com infraestrutura razoável, acesso por barco ou hidroavião, em localizações mais valorizadas como Caribe ou Pacífico Sul.
- Acima de US$ 10 milhões as totalmente desenvolvidas, com mansões, pista de pouso, heliponto, serviços de hotelaria e proximidade com destinos turísticos de luxo.
Fatores que influenciam o custo
Localização geográfica
No Caribe, nas Maldivas, em Fiji ou na costa da Flórida costumam ser mais caras. Já em lagos canadenses ou arquipélagos remotos podem ser mais acessíveis.
Tamanho da ilha
As maiores têm valores proporcionais à sua extensão, mas a utilidade do terreno (construção, agricultura, turismo) também conta.
Acesso e infraestrutura
As com estradas internas, acesso por barco, docas, energia elétrica e casas construídas têm preços significativamente mais altos.
Propriedade legal
Nem todos os países permitem a compra privada de ilhas. Em alguns lugares, você só pode obter concessões temporárias. Ter uma escritura completa eleva o valor da propriedade.
Potencial turístico ou comercial
Ilhas que podem ser usadas para resorts, hotéis ou destinos de ecoturismo costumam ter alto valor de mercado.
Onde comprar uma ilha privada?
Você pode encontrar ilhas privadas à venda em plataformas especializadas e agências internacionais de imóveis de luxo, como:
- Private Islands Inc.
- Sotheby’s International Realty
- Vladi Private Islands
- Knight Frank
Essas plataformas oferecem opções em todo o mundo e informações detalhadas sobre cada ilha, incluindo fotos, vídeos, topografia e documentos legais.
É possível comprar uma no Brasil?
Sim, mas com muitas restrições. A legislação brasileira determina que ilhas oceânicas ou em áreas de marinha pertencem à União. No entanto, é possível comprar ilhas em rios e lagos, desde que estejam fora de áreas de preservação ambiental e com escritura regularizada.
Comprar uma é um bom investimento?
Depende. Comprar uma ilha pode ser vantajoso se:
- Houver potencial turístico ou para aluguel de temporada.
- O comprador busca diversificação de patrimônio.
- Houver planos de desenvolvimento sustentável, com retorno financeiro futuro.
Por outro lado, os custos de manutenção são altos, incluindo segurança, transporte, conservação ambiental e impostos. Além disso, nem sempre há liquidez fácil na revenda.
Comprar uma é um luxo possível para quem tem planejamento, capital e visão de longo prazo. Com preços que vão de dezenas de milhares a milhões de dólares, há para diversos perfis de compradores — desde investidores até aventureiros em busca de sossego absoluto.
Se você está interessado em adquirir uma, é essencial contar com orientação jurídica e imobiliária especializada, entender as leis locais e visitar o local antes da compra.
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